zu verkaufen € 695.000,00 - Haus
Vorteile des Reihenhauses
- Ruhige Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung
- Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt
- Zeitgemäße Ausstattung und gepflegter Zustand des Reihenhauses
- Großzügige Nutzflächen und ein herrlicher Privatgarten bieten viel Freiraum
- Umfangreiches Zubehör: Garten, Terrasse, Balkone, Kellerflächen, Tiefgaragenstellplatz und überdachte Stellplätze
- Sofort beziehbar und beste Voraussetzungen für eine Familie
Objektbeschreibung
Die Verkäufer sind zu je 102/1261 Anteilen Miteigentümer samt damit untrennbar verbundenem Wohnungseigentum an Top W 2 der Liegenschaft in EZ 655 KG 87010 Terfens mit der Adresse Moos 1a, 6123 Terfens unter Verbindung der Anteile gem § 5 Abs 3 iVm § 13 WEG (Eigentümerpartnerschaft).
Das Reihenhaus Top W 2 erstreckt sich über drei Etagen (KG, EG, OG) und besticht mit einer sehr guten Raumaufteilung. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 141 m² und beinhaltet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche, Diele, Vorraum, Wirtschaftsraum und WC. Im Wohnraum ist ein gemauerter Kachelofen eingebaut. Vom Wohn- bzw. Essraum gelangt man auf die Terrasse, an welche der Garten anschließt, der zu den angrenzenden Liegenschaften mit einer Thujenhecke abgeschlossen ist.
Im Obergeschoss stehen vier helle Zimmer, Diele, Vorraum, ein Badezimmer und Abstellraum sowie zwei Balkone zur Verfügung. Die Räume des Obergeschoßes sind mit einem Sichtdachstuhl ausgestattet.
Das Kellergeschoss umfasst einen Vorraum, Heizraum, drei Kellerabteile und einen direkten Zugang über eine Stiege zum Tiefgaragenstellplatz. Die repräsentativen Freiflächen umfassen eine Terrasse, Garten, ein Carport, das mit Holz für einen Mülllagerraum und eine Holzablage abgetrennt ist, und einen asphaltierten Freistellplatz.
In der Vereinbarung vom 17.10.2000 wurde eine abweichende Aufteilung der Aufwendungen vereinbart.
Ausstattung
Das Reihenhaus hat folgende Ausstattung:
- Heizung: Im Erd- und Obergeschoß ist eine Fußbodenheizung verlegt und erfolgt die Beheizung durch die Fernwärme Terfens.
- Warmwasser: Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen zentralen Boiler im Heizraum, der ebenfalls durch die Fernwärme Terfens betrieben wird.
- Fenster: Kunststofffenster der Marke Farkalux mit zweifacher Isolierverglasung
- Türen: Furnierte Futterstocktüren mit Fräsungen
- Böden: Ahornparkettböden
- Fliesen: Gang, Stiegenhaus, Nassräume, Küche und Kellergeschoß
- Küche: Das Alter der Küche der Marke DAN beträgt 24 Jahre. Die Küche befindet sich aber in einem sehr gepflegten Zustand. Ausgestattet ist die Küche mit Ceranfeld (nicht voll funktionsfähig), Dunstabzug, Backrohr der Marke Elektra Bregenz (3 Jahre alt), Mikrowelle, Geschirrspüler der Marke Bosch (4 Jahre alt) und Kühlschrank (1 Jahr alt)
- Sonstige Ausstattung: Glasfaserkabel und Internetverkabelung (außer in Küche, Wohnraum, Bad und WC); Kachelofen im Wohnzimmer (25 Jahre alt)
Lagebeschreibung
Die Reihenhausanlage befindet sich in attraktiver und idyllischer Lage am Ortsrand von Terfens im Wohngebiet “Moos”. Die Grundstücke in der Umgebung sind mit Ein- oder Mehrfamilienhäusern bebaut und liegen im Grünen mit Blick auf die umliegende Bergwelt. Es besteht eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des Dorfes. Die Autobahnauffahrten Wattens und Vomp sind jeweils in ca. 10 Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch Ruhe und gleichzeitig beste Erreichbarkeit aus.
Naturnähe bietet Raum für Erholung, während die Gefahrenzonenkarte eine sichere Wohnsituation attestiert. Die unmittelbare Nähe zu Wiesen und Wald erschließt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gem § 38 Abs 1 TROG gewidmet.
Infrastruktur und Erschließung
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über Versorgung mit Trinkwasser aus dem Gemeindeleitungsnetz, Kanalanschluss, Stromversorgung durch TIWAG sowie reguläre Müllabfuhr durch die Gemeinde. Mehrere PKW-Stellplätze, darunter ein Tiefgaragenplatz und überdachte Stellplätze, sind laut Nutzwertgutachten vom 04.07.2000 der Top W 2 zugeordnet und sorgen für hohen Komfort. Die schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und öffentlichem Verkehr rundet das Infrastrukturangebot ab.
In nächster Nähe befinden sich Bushaltestellen, Ärzte, Freizeit- und Sportangebote sowie regionale Gastronomie. Die Region Schwaz/Terfens ist für ihre hohe Lebensqualität und verkehrstechnische Güte bekannt, wodurch sich die Immobilie als ideale Wohnadresse empfiehlt.
Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird dem Käufer vor Vertragsabschluss übergeben.
Nebenkosten
- Rechtsanwalt: Kaufvertragserstellung und grundbücherliche Durchführung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt; Barauslagen: ca. € 500,00
- Grundbuchgebühr (Eintragung des Eigentumsrechts): 1,1 % vom Kaufpreis
- Grunderwerbsteuer (Finanzamt): 3,5 % vom Kaufpreis
- Vermittlungsgebühr Immobilien MMag. Hauswurz KG: 3 % + 20% USt
