Sonniges Wohnen in Schwaz: 3‑Zimmer-Wohnung mit Lift und idealem Grundriss

Die Ver­käu­fe­rin ist zu 92/4280 Antei­len Mit­ei­gen­tü­me­rin samt damit untrenn­bar ver­bun­de­nem Woh­nungs­ei­gen­tum an der Wohnung W 7 der Lie­gen­schaft in EZ 1515 KG 87007 Schwaz mit der Adresse Swa­rovs­ki­stra­ße 36, 6130 Schwaz.

Die Wohnung Top W 7 befin­det sich im 1. Ober­ge­schoß eines Mehrparteienhauses.

Laut Beschluss zur Fest­set­zung der Jah­res­miet­wer­te des Bezirks­ge­rich­tes Schwaz vom 10.12.1965 besteht die Wohnung W 7 aus drei Zimmern, Wohn­kü­che, Bad, WC, Abstell­raum, Flur und Loggia mit einer Gesamt­flä­che von ca. 100,30 m².

Die Wohnung wurde aus­ge­mes­sen (siehe Grund­riss­plan und Nutz­flä­chen­auf­stel­lung) und ergab sich inklu­si­ve Loggia eine Gesamt­flä­che von 95,82 m², wofür jedoch aus­drück­lich keine Haftung über­nom­men wird.

Das Mehr­par­tei­en­haus ist Teil einer grö­ße­ren Wohn­an­la­ge mit ins­ge­samt meh­re­ren Wohn­ge­bäu­den, die in den 1960er‑Jahren bau­be­hörd­lich bewil­ligt wurden. Ein Lift ist im Haus vor­han­den, wodurch die Wohnung im 1. Ober­ge­schoß kom­for­ta­bel erreich­bar ist. Zur Wohnung gehört kein eigener KFZ‑Abstellplatz. Von der Wohnung wird im Unter­ge­schoß auch ein Kel­ler­ab­teil genutzt, das mit Holz­lat­ten abge­trennt ist.

Die Wohn­kü­che ist mit einer Ein­bau­kü­che ausgestattet.

Als Heizung besteht eine zen­tra­le Fern­wär­me­an­la­ge. In der Wohnung wird die Wär­me­ab­ga­be über Radia­to­ren vorgenommen.

Der Ener­gie­aus­weis wurde am 27.10.2020 errich­tet und wird dem Käufer vor Ver­trags­un­ter­fer­ti­gung übergeben.

Vor­tei­le

• sehr gute Infra­struk­tur (Geschäf­te, Hal­te­stel­len von öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln, Schulen und Kin­der­gar­ten sind gut erreichbar)
• gute Grund­riss­lö­sung, Loggia und Kellerabteil
• Lift im Haus
• Sonnige Lage und gute Belich­tung durch die Süd- und West­aus­rich­tung der Wohnung

Wohn­qua­li­tät

Die Wohnung ist hof­sei­tig ori­en­tiert und süd­west­sei­tig aus­ge­rich­tet. Auf Grund der Aus­rich­tung sind die Schlaf­zim­mer, die Küche und das Wohn­zim­mer gut belich­tet. Die Loggia erwei­tert den Wohn­be­reich ins Freie und ist beson­ders für die Nachmittags- und Abend­stun­den attraktiv.

Lage und Infrastruktur

Die Wohn­an­la­ge befin­det sich in einem über­wie­gend von Wohn­häu­sern gepräg­ten Stadt­be­reich von Schwaz, nur wenige Geh­mi­nu­ten vom Bahnhof ent­fernt und in ange­nehm kurzer Distanz zur leben­di­gen Innen­stadt. In fuß­läu­fi­ger Ent­fer­nung befin­den sich Nah­ver­sor­ger (Super­markt, Bäcke­rei, Dro­ge­rie, Fleisch­hau­er, Gemischt­wa­ren­han­del), Banken und diverse Dienstleister.

Bildungs- und Kin­der­be­treu­ungs­ein­rich­tun­gen wie Kin­der­gar­ten und Schulen sind in wenigen Minuten erreich­bar, ebenso Arzt, Apo­the­ke und das Kran­ken­haus Schwaz. Öffent­li­che Ver­kehrs­mit­tel sowie die über­re­gio­na­le Ver­kehrs­an­bin­dung (Inn­tal­raum) sorgen für eine gute Erreich­bar­keit des Stadt­zen­trums und der umlie­gen­den Gemeinden.

Neben­kos­ten

• Ver­trags­er­rich­tungs­kos­ten, Treu­hand­schaft, grund­bü­cher­li­che Abwick­lung des Ver­kau­fes: 2,00 % + 20,00 % Ust
• Grund­buch­ge­bühr (Bezirks­ge­richt Inns­bruck): 1,1 % vom Kaufpreis
• Grund­er­werb­steu­er (Finanz­amt): 3,5 % vom Kaufpreis
• Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en MMag. Haus­wurz KG: 3,00 % + 20 % USt

Allgemein

Energieausweis

• Klasse: keine Angabe

Nebenkosten