Großzügiges Grundstück in sonniger Lage von Baumkirchen mit Entwicklungspotential

Daten:

• Größe: 1.860 m² (laut GB-Auszug; die zur Lie­gen­schaft gehö­ri­gen Grund­stü­cke sind nicht in den Grenz­ka­tas­ter eingetragen)
• Flä­chen­wid­mung: Eine Fläche von 792 m² ist als gemisch­tes Wohn­ge­biet gem. § 38 Abs 2 TROG und eine Fläche 1.108 m² ist als Frei­land gem. § 41 TROG gewidmet. 

Hinweis:
Die Flä­chen­an­ga­ben des Flä­chen­wid­mungs­plans wurden nicht dem Grund­buch ent­nom­men, sondern stammen von auto­ma­ti­sier­ten GIS-Berechnungen.

• Keine auf dem Grund­stück las­ten­den Dienst­bar­kei­ten, die mit­über­nom­men werden müssen
• Laut Mit­tei­lung der Ver­käu­fer haften keine außer­bü­cher­li­chen Lasten auf der Liegenschaft

Am süd­li­chen Orts­rand von Baum­kir­chen inmit­ten der Land­schaft des Tiroler Inntals befin­det sich dieses rund 1.860 m² große Grund­stück. Hinter dem etwa 792 m² großen Bau­platz steigt der Hang mit einer Stei­gung von ca. 42 % steil an. 

Ein Alt­be­stand in abbruch­rei­fem Zustand ist vor­han­den und bietet Raum für einen Neubeginn.

Der Hang­be­reich, der direkt an den Alt­be­stand anschließt, ist laut dem Ört­li­chen Raum­ord­nungs­kon­zept als öko­lo­gisch wert­vol­le Fläche ausgewiesen.

Hinweis:
Bei der Ein­sicht­nah­me in den Bauakt der Lie­gen­schaft, war kein dies­be­züg­li­cher Hinweis vor­han­den. Laut münd­li­cher Mit­tei­lung des Bür­ger­meis­ters der Gemein­de Baum­kir­chen bestehen dies­be­züg­li­che Auf­la­gen für die Bebau­ung; allen­falls muss dabei ein Abstands­flä­che zum Hang ein­ge­hal­ten werden bzw. wird allen­falls eine Bau­grenz­li­nie festgelegt.

Bei der Gemein­de erliegt für die Lie­gen­schaft kein Bebau­ungs­plan – es sind sohin die Bestim­mun­gen der Tiroler Bau­ord­nung einzuhalten.

Trotz der länd­li­chen Lage ist die Ver­kehrs­an­bin­dung sehr gut: Die Bahn­hö­fe Volders-Baumkirchen und Fritzens-Wattens sind jeweils in wenigen Auto­mi­nu­ten bzw. auch zu Fuß gut erreich­bar und bieten eine schnel­le Ver­bin­dung in Rich­tung Inns­bruck oder Kuf­stein. Weiters befin­det sich die Auto­bahn­auf­fahrt Wattens eben­falls nur wenige Auto­mi­nu­ten entfernt.

Zum Verkauf steht dieses ganz­jäh­rig sonnige Bau­grund­stück in ruhiger, ver­kehrs­ar­mer Lage – ideal für die Errich­tung eines Einfamilien- oder Dop­pel­hau­ses. Die Hang­la­ge eröff­net viel­fäl­ti­ge Gestal­tungs­mög­lich­kei­ten, bei­spiels­wei­se für einen Ter­ras­sen­gar­ten oder die Instal­la­ti­on einer Pho­to­vol­ta­ik­an­la­ge mit opti­ma­ler Son­nen­ein­strah­lung. Gleich­zei­tig über­zeugt die Lage durch eine sehr gute Erreich­bar­keit: Auto­bahn­an­schluss und Bahn­ver­bin­dung befin­den sich nur wenige Auto­mi­nu­ten ent­fernt. Die angren­zen­de Hang­flä­che im Norden sowie die land­wirt­schaft­lich genutz­ten Flächen im Süden sorgen für eine dau­er­haft freie und unver­bau­ba­re Umgebung.

Der Kauf­preis liegt bei € 929.000,00. Nutzen Sie diese Gele­gen­heit, um in ruhiger, länd­li­cher Lage Ihre Vision vom moder­nen Wohnen zu verwirklichen.

Neben­kos­ten

3,5 % Grund­er­werb­steu­er Finanzamt

1,1 % Grund­buch­ein­tra­gungs­ge­bühr Bezirksgericht

1,5 % + 20 % Mehr­wert­steu­er für Ver­trags­er­stel­lung und Treu­hand­ab­wick­lung + Bar­aus­la­gen Notar inkl. Treuhandschaft

3 % + 20 % Mehr­wert­steu­er Honorar Immo­bi­li­en­bü­ro MMag. Haus­wurz KG