Traumhafte 93m² Dachgeschoßwohnung in Innsbruck

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Immobilien-ID : VERKAUF-Wohnung-IBK

zu verkaufen € 490.000,00 - Wohnung
93,28 m² 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer
 
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Die Wohnung liegt im Dach­ge­schoß eines 1979 errich­te­ten Wohn­hau­ses im Innsbru­cker Stadt­teil Drei­hei­li­gen in der Jahn­stra­ße 30 (Nähe Zeug­haus) und wurde im Jahr 2017 saniert.

Die Wohnung zeich­net sich durch einen groß­zü­gi­gen Grund­riss und durch die ruhige Lage aus, ist auf Grund der großen Fens­ter­flä­chen sehr hell und sonnig und bietet vom terrassenar­tigen Balkon einen herr­li­chen Aus­blick auf Pat­scherk­ofel und Serles.

Die Schlaf­zim­mer sind nach Norden bzw. Nord­os­ten aus­ge­rich­tet und ver­fü­gen über große Dach­flä­chen­fens­ter. Die Küche, der Ess­be­reich und das Wohn­zim­mer sind nach Süd­wes­ten ori­en­tiert. Vom Wohn- und Ess­zim­mer gelangt man auf den in den Innen­hof süd­west­sei­tig aus­ge­rich­te­ten, ter­ras­sen­ar­ti­gen Balkon. Die Räume der Wohnung wer­den vom geräu­mi­gen Vorraum erschlos­sen.

Als zusätz­li­che Heiz­mög­lich­keit steht im Wohn­zim­mer ein Kachel­ofen, der vom Vor­raum aus befeu­ert wird.

Im Zuge der im Jahr 2017 durch­ge­führ­ten Kom­plett­sa­nie­rung wurden fol­gen­de Ver­besserungen vor­ge­nom­men:

  • Bad wurde kom­plett erneu­ert (Sani­tär­lei­tun­gen, Ver­flie­sung, Beleuch­tung, Elekt­rik, Aus­stat­tung mit Bade­wan­ne und bar­rie­re­frei­er Dusche, Waschmaschinenan­schluss)
  • WC wurde kom­plett erneu­ert (Sani­tär­lei­tun­gen, Ver­flie­sung, Beleuch­tung, Elekt­rik)
  • neu ver­leg­te, geschlif­fe­ne und ver­sie­gel­te Par­kett­bö­den in Wohn­zim­mer (Fisch­grätparkett), Ess­be­reich (Fisch­grät­par­kett) und in zwei Schlaf­zim­mer (Mosaik­parkett)
  • neue, hoch­wer­ti­ge Ver­flie­sung in Küche, Vorraum, Bad und WC
  • teil­wei­se Erneue­rung der Elek­trik
  • Einbau von zwei neuen Dach­fens­tern, die auto­ma­tisch bedient werden können


Allgemein

  • Baujahr: 1979
  • Sanierung: 2017
  • Heizung: Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer
  • Autoabstellplatz: Garage

Energieausweis

  • Klasse: C
  • Heizwärmebedarf (HWBRef): 74,4 kWh/m2a

Nebenkosten

  • Betriebskosten: € 255,00 inkl. Reparaturrücklage
  • Kaufpreis: € 490.000,00 Wohnung
  • Kaufpreis Abstellplatz: € 30.000,00 Garage
  • Rechtsanwaltskosten: 1,8% ; Barauslagen: ca. € 350
  • Grundbuchgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Vermittlungsgebühr: 3,0% plus 20% USt.

Eigenschaften

  • Balkon
  • Keller
  • Lift

Grundrisse

Dachgeschoß (5. Stock)

93,28 m²
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Lage

Ansprechpartner(in) Mag. Katharina Schlögl-Hauswurz, B.A.


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Kontakt

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