Sehr schöne und sonnige 4-Zimmerwohnung in Mils

  • IMG_4457
  • IMG_4458
  • IMG_4459
  • IMG_4456
  • IMG_4466
  • IMG_4470
  • IMG_4464
  • IMG_4462
  • IMG_4475
  • IMG_4451

zu verkaufen - Wohnung

Die 4-Zimmerwohnung liegt im 1. Ober­ge­schoß eines 1997 erbau­ten Wohn­hau­ses und ist Süd-Ost-Nord aus­ge­rich­tet. Die sehr gut ein­ge­teil­te Wohnung ist 80,78 m² groß und besteht aus zwei Zimmern, Küche, Wohn­be­reich mit Diele, einem Bade­zim­mer, einem sepa­ra­ten WC und einem Abstell­raum. Die Küche ist mit einer Ein­bau­kü­che mit sämt­li­chen elek­tri­schen Geräten aus­ge­stat­tet. Der Küche ist ein Balkon nach Norden und dem Wohn­zim­mer ein ter­ras­sen­ar­ti­ger Balkon nach Süden vor­ge­la­gert, die beide auf Grund ihrer Größe und Grund­riss­form gut nutzbar sind. Beide Balkone sind voll­stän­dig über­dacht. Zur Wohnung gehören ein Kel­ler­ab­teil und zwei PKW-Abstellplätze. In unmit­tel­ba­rer Nähe bestehen gute Erholungs- und Sport­mög­lich­kei­ten. Zudem ist das Wohn­haus sehr ruhig mit Blick auf die umlie­gen­de Berg­welt gelegen. Im Jänner 2021 wurde eine neue Gasther­me der Marke Viess­mann in der Wohnung ein­ge­baut, die sowohl für die Behei­zung als auch die Warm­was­ser­auf­be­rei­tung dient. Ein Fehlerstromschutz-Schalter und ein Ener­gie­aus­weis sind vor­han­den. Die Fenster sind mit manuell bedien­ba­ren Jalou­si­en aus­ge­stat­tet. Die Vor­tei­le dieser Wohnung sind, dass ober­halb kein Wohnung liegt, durch den Dach­ver­lauf höhere Raum­hö­hen als üblich bestehen und die Decke zum Dach als Sicht­dach­stuhl aus­ge­führt ist.

Hinweis:

Statt des Abstell­rau­mes wurde ein Gang errich­tet, der zum Wohn­zim­mer mit einer Wand abge­schlos­sen wurde. In diese Wand ist zur Decke ein Glas­ele­ment ein­ge­baut.

Hinweis:

Die Wohnung und die beiden Abstell­plät­ze sind derzeit mit schrift­li­chem Miet­ver­trag befris­tet bis zum 31.01.2024 ver­mie­tet. Derzeit beträgt der index­ge­si­cher­te Haupt­miet­zins € 850,00 plus € 85,00 (10,00% USt.) plus BK (Akon­to­be­trag pro Monat derzeit: € 125,00). Der Gas­be­zug und die Wartung für die Therme sind in den Betriebs­kos­ten nicht ent­hal­ten.

Pro m² Nutz­flä­che beträgt der Miet­zins inkl. 10,00% USt. pro Monat € 11,56.

Kosten & Gebüh­ren:

Ver­kaufs­preis:€ 470.000,00

BK:€ 125,00 (monat­li­cher Akon­to­be­trag)

Kosten / Gebüh­ren:

·           Finanz­amt: 3,50% (= € 16.450,00)

·           Grund­buch­ein­tra­gung (Bezirks­ge­richt Hall): 1,1% (= € 5.170,00)

·           Ver­trags­er­rich­tungs­kos­ten, Treu­hand­schaft, grund­bü­cher­li­che Abwick­lung des Ver­kau­fes: 1,50% + 20,00% Ust.  (= € 7.050,00 + 20 % Ust. [€1.410,00] = € 8.460,00)   zuzüg­lich Bar­aus­la­gen

Ver­trags­er­rich­ter und Treu­hän­der:

Nota­ri­at Dr. Franz Plank, Fürs­ten­gas­se 1, 6020 Hall i.T.

Vermittlungsgebühr:Vermittlungsprovision Immo­bi­li­en MMag. Haus­wurz KG, 6121 Baum­kir­chen, Ober­feld­weg 1a: 3,00 % + 20% USt.       (= € 14.100,00 + 20 % Ust. [€ 2.820,00] = € 16.920,00)



Nebenkosten

  • Kaufpreis: € 470.000,00

Lage

Ähnliche Immobilien