Attraktive 2‑Zimmer-DG-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage in Innsbruck! Herrliche Aussicht!

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zu verkaufen € 395.000,00 - Wohnung

Das Wohn- und Geschäfts­haus Innrain 25 („Hent­schel­hof“) liegt im zen­trums­na­hen Bereich von Inns­bruck. Die zum Verkauf ange­bo­te­ne Dach­ge­schoss­woh­nung befin­det sich im 5. Stock und ist bar­rie­re­frei mit dem Lift erreich­bar. Gleich beim Betre­ten nimmt einen der Charme der hellen Dach­ge­schoss­woh­nung gefan­gen und ver­mit­telt eine hei­me­li­ge Wohn­at­mo­sphä­re. Die Anord­nung des Wohn- und Schlaf­be­reichs, der nach NW aus­ge­rich­tet ist, über­zeugt durch opti­ma­le Funk­tio­na­li­tät. Zur Wohnung zählt auch ein Kellerabteil.

Vom Wohn­zim­mer gelangt man durch eine Glastür direkt auf die groß­zü­gi­ge Ter­ras­se, die einen herr­li­chen Pan­ora­ma­blick auf die für Inns­bruck so cha­rak­te­ris­ti­sche Berg­welt bietet.

Ideal für Singles und Paare: Wer sich für eine Wohnung im Zentrum ent­schei­det, wird die ent­schleu­nig­te Rück­zugs­mög­lich­keit dieser Wohnung, die ohne direk­tes vis-a-vis nicht ein­seh­bar ist und eine unver­bau­ba­re Aus­sicht bietet, genießen.

Bei Bedarf kann durch die Ver­le­gung der Küche ins Wohn­zim­mer ein drittes Zimmer geschaf­fen werden (siehe Bild Grundriss-Variante Umbau‑3 Zimmer) – dadurch bietet sich diese Wohnung auch zur Nutzung als WG an.

Die zen­tra­le Lage in unmit­tel­ba­rer Nähe zum Bus ‑und Tram­termi­nal Markt­platz, der von zahl­rei­chen Linien ange­fah­ren wird, ermög­licht das pro­blem­lo­se and schnel­le Errei­chen vieler Ziele inner­halb und außer­halb Inns­brucks. Auch die Uni­ver­si­tät ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die char­man­te Dach­ge­schoss­woh­nung ist ab sofort zum Kauf ver­füg­bar. Es liegt ein letztes Jahr abge­lau­fe­ner Ener­gie­aus­weis vor. Die Erstel­lung eines neuen Ener­gie­aus­wei­ses wurde bereits beauftragt.

Kon­tak­tie­ren Sie uns gerne für weitere Infos oder ein Beratungsgespräch.

 

Neben­kos­ten

    • Kauf­ver­trags­er­stel­lung und grund­bü­cher­li­che Durch­füh­rung durch Notar Mag. Anton Spielmann:
      1,50 % vom Kauf­preis zzgl. 20% Ust
      Bar­aus­la­gen: ca. € 450,00
    • Grund­buch­ge­bühr (Ein­tra­gung des Eigen­tums­rechts): 1,1% vom Kaufpreis
    • Grund­er­werbs­steu­er (Finanz­amt): 3,5% vom Kaufpreis
    • Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en MMag. Haus­wurz KG: 3% + 20% USt


Allgemein

  • Baujahr: 1989
  • Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Radiatorenheizung, zentrale Heizanlage; Radiatoren (jeweils 1 Radiator in der Küche und im Schlafzimmer und 2 Radiatoren im Wohnzimmer); Fußbodenheizung im Bad mit Thermostatregelung

Energieausweis

  • Klasse: C
  • Heizwärmebedarf (HWBRef): 50,8 kWh/m2a
  • Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor (fGEE): 1,70

Nebenkosten

  • Betriebskosten: € 281,27 pro Monat
  • Kaufpreis: € 395.000,00
  • Grundbuchgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Vermittlungsgebühr: 3,0% plus 20% USt.

Eigenschaften

  • Bad/WC
  • Keller
  • Küche
  • Lift
  • Schlafzimmer
  • Terrasse
  • Vorraum
  • Wohnen/Essen

Grundrisse

Dachgeschoß

53,30 m²
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Baut man die Küche in das Wohn­zim­mer ein, dann bestehen in der Wohnung 2 Zimmer. 

Lage

Ansprechpartner(in) Mag. (FH) Mag. Dr. Hans Hauswurz


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Kontakt

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