Großzügige Wohnung im OG/​DG in einem Zweifamilienwohnhaus

Die Wohnung umfasst das gesamte Ober- und Dach­ge­schoß eines Zwei­fa­mi­li­en­wohn­hau­ses, das im zen­trums­na­hen Bereich von Volders liegt. Das Wohn­haus besteht aus einem Keller‑, Erd‑, Ober- und einem Dach­ge­schoß. Im Erd­ge­schoß ist ost­sei­tig eine Dop­pel­ga­ra­ge ange­baut, in der 2 Abstell­plät­ze liegen, von der der west­lich lie­gen­de Abstell­platz gemein­sam mit der Wohnung Top W 2 ver­kauft wird. Die Wohnung ist nach allen Him­mels­rich­tun­gen aus­ge­rich­tet und hat im Ober­ge­schoß einen Süd-West-Nord und einen Nord aus­ge­rich­te­ten Balkon und im DG eine Süd-West aus­ge­rich­te­te Ter­ras­se vor­ge­la­gert, die teil­wei­se vom Haus­dach über­ragt werden. Vom Balkon im Ober­ge­schoß besteht eine Außen­stie­ge zu dem auf dem Niveau des Erd­ge­scho­ßes lie­gen­den Garten, der süd­sei­tig an das Haus anschließt.

Die Wohnung Top W 2 besteht aus Diele, Zimmer, Speis, Wohn­kü­che, Wohn­zim­mer, Schlaf­zim­mer, WC, Zimmer, und Bad samt zwei Bal­ko­nen (38,00 m²) im OG und Gang, Zimmer, Schrank­raum und Bad samt Ter­ras­se (9,00 m²) im DG. Die Nutz­flä­che der Wohnung beträgt auf beiden Gescho­ßen ins­ge­samt 161,11 m². Der Wohnung Top W 2 sind im Kel­ler­ge­schoß zwei Kel­ler­räu­me (11,50m² und 19,40 m²) sowie im Erd­ge­schoß ein Garten (38,00 m²), der über eine Stiege mit dem Balkon im OG ver­bun­den ist, zugeordnet.

Die Behei­zung der Wohnung Top W 2 erfolgt über eine zen­tra­le Heiz­an­la­ge (Fern­wär­me) und in den Räumen über eine Fuß­bo­den­hei­zung. Die Warm­was­ser­auf­be­rei­tung findet durch einen eigenen Boiler in der Wohnung und in der Küche durch einen Unter­tisch­boi­ler statt. Weiters besteht auch eine Solar­an­la­ge für die Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung ist teil­mö­bliert (Ein­bau­kü­che der Marke Pog­genpohl). Im Wohnzimmer/Vorraum des OG ist ein gemau­er­ter Ofen vorhanden.

Der Kfz-Abstellplatz AP 2 hat eine Größe von 22,00 m² und liegt auf der West­sei­te der Doppelgarage.

Der Ener­gie­aus­weis wurde am 19.05.2024 errichtet.

Auf Grund der Lage im Ober- und Dach­ge­schoß bietet die Wohnung eine sehr gute Aus­sicht und es besteht auf Grund der Aus­rich­tung nach allen Him­mels­rich­tun­gen auch eine sehr gute Beson­nung und Belichtung.

Auf Grund der Son­nen­la­ge des Ortes, des dörf­li­chen Cha­rak­ters, der Lage im „Grünen“, der bestehen­den Infra­struk­tur, der gu­ten Erreich­bar­keit von öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln und des Auto­bahn­an­schlus­ses Wattens ist Volders eine  äußerst belieb­te Wohngemeinde.

Neben­kos­ten

• Notar: Kauf­ver­trags­er­stel­lung und grund­bü­cher­li­che Durchführung: 
  • 2,00 % vom Kauf­preis zzgl. 20 % Ust.
  • Bar­aus­la­gen: ca. € 450,00
• Grund­buch­ge­bühr (Ein­tra­gung des Eigen­tums­rechts): 1,1 % vom Kaufpreis 
• Grund­er­werbs­steu­er (Finanz­amt): 3,5 % vom Kaufpreis
• Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en MMag. Haus­wurz KG: 3 % + 20 % USt

Energieausweis

• Klasse: D
• Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor (f_GEE): 1,72