Einzigartiges, unverwechselbares Einfamilienwohnhaus in Innsbruck – Hötting

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Immobilien-ID : VERKAUF-IBK-Haus

zu verkaufen € 682.000,00 - Haus
365 m² 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 0 Autoabstellplatz
 
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Das ein­zig­ar­ti­ge und unver­wech­sel­ba­re Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus wurde im Jahr 2013 neu errich­tet und liegt im Stadt­teil Hötting in Inns­bruck südlich der Höhen­stra­ße. Das Haus ist nicht nur im Innen- und Außen­be­reich far­ben­froh gestal­tet, sondern bietet durch seine Lage einen herr­li­chen Aus­blick auf Inns­bruck und die umlie­gen­de Berg­welt. Nord­sei­tig des Hauses steht ein Gar­ten­haus, an das eine Gar­ten­flä­che anschließt. Süd- und west­sei­tig des Hauses ist Platz zum Abstel­len von Kraft­fahr­zeu­gen.

Das Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus besteht aus einem Erd- und Ober­ge­schoß und wurde in Holz­bau­wei­se errich­tet. Die Wand­stär­ke beträgt laut Ener­gie­aus­weis 0,341 m und ist von innen nach außen aus einem Kreuz­la­gen­holz (0,10 m), einer Lattung mit Glas­wol­le (0,08 m), einer wei­te­ren Lattung mit Glas­wol­le (0,08 m), einem Wind­pa­pier (0,001 m), einer Lattung mit Hin­ter­lüf­tung (0,05 m) und einer Holz­ver­tä­fe­lung (0,03 m) auf­ge­baut. Im Haus sind 2-fach ver­glas­te Fenster ein­ge­baut, die fast alle mit elek­tri­schen Rollos aus­ge­stat­tet sind. Auf Grund der Bau­wei­se wurde das Haus laut Ener­gie­aus­weis in die Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se B ein­ge­stuft.

Das Erd­ge­schoß des Wohn­hau­ses besteht aus einem groß­zü­gi­gen Wohn-Essbereich, einem Zimmer, einem Bad, einem WC und einem Die­len­be­reich. Im Ober­ge­schoß, das vom Erd­ge­schoß aus über eine Stiege erschlos­sen wird, schlie­ßen an einen wei­te­ren großen Raum ein Zimmer, ein Bad und ein Abstell­raum an. Das Bad im Erd­ge­schoß ist mit einem WC, einem Hand­wasch­be­cken und einem Wasch­ma­schi­nen­an­schluss aus­ge­stat­tet, das Bad im Ober­ge­schoß mit einer Dusche, einem WC und einem Hand­wasch­be­cken. Beheizt werden die Räume mit Elek­tro­ra­dia­to­ren. Für eine zusätz­li­che Behei­zung mit einem Ofen ist ein Kamin­an­schluss vor­han­den. Die Warm­was­ser­auf­be­rei­tung erfolgt mittels Boiler.

 



Allgemein

  • Baujahr: 2013
  • Heizung: Strom, Radiatorenheizung
  • Autoabstellplatz: sind vorhanden

Energieausweis

  • Klasse: B
  • Heizwärmebedarf (HWBRef): 49,6 kWh/m2a

Nebenkosten

  • Kaufpreis: € 682.000,00
  • Rechtsanwaltskosten: 2,4% plus 20% USt.
  • Grundbuchgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Vermittlungsgebühr: 3,0% plus 20% USt.

Eigenschaften

  • Abstellraum
  • Autoabstellplatz im Freien
  • Garten

Grundrisse

Erdgeschoss

47,66 m²
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Das Erd­ge­schoß des Wohn­hau­ses besteht aus einem groß­zü­gi­gen Wohn-Essbereich, einem Zimmer, einem Bad, einem WC und einem Die­len­be­reich.

Obergeschoß

47,44 m²
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Im Ober­ge­schoß, das vom Erd­ge­schoß aus über eine Stiege erschlos­sen wird, besteht ein wei­te­rer großer Raum, ein Zimmer mit anschlie­ßen­dem Bad und ein Abstell­raum.

Gebäudeschnitt

Lage

Ansprechpartner(in) Mag. Katharina Schlögl-Hauswurz, B.A.


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Kontakt

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