Dachgeschoßwohnung mit großzügigen Dachterrassen in Volders

Die Wohn­an­la­ge, die aus ins­ge­samt 41 Woh­nun­gen besteht, liegt im zen­trums­na­hen Bereich von Volders, wurde Ende 1999 fer­tig­ge­stellt und besteht aus ins­ge­samt 2 Gebäu­den, die im Osten und Norden der Lie­gen­schaf­ten ange­ord­net sind.

Der nörd­li­che Gebäu­de­be­reich besteht aus 4 zusam­men­ge­bau­ten und leicht ver­setz­ten Objek­ten, die jeweils einen eigenen Eingang von der Nord­sei­te haben.

Die ver­kaufs­ge­gen­ständ­li­che Wohnung umfasst das gesamte Dach­ge­schoß in diesem Gebäude. Die Wohnung ist haupt­säch­lich nach Süden und Norden aus­ge­rich­tet und hat süd­sei­tig 2 große Ter­ras­sen vor­ge­la­gert, die teil­wei­se über­dacht sind. Die Wohn­an­la­ge ist zur Gänze unter­kel­lert und hat eine Tief­ga­ra­ge, in der der zur Wohnung zuge­hö­ri­ge Auto­ab­stell­platz liegt. Im Bereich der Ein­gän­ge in die Häuser liegen zwi­schen den Gebäu­den und der Grund­stücks­gren­ze all­ge­mei­ne Abstellplätze.

Die Wohnung hat eine Nutz­flä­che von 110,20 m² (laut Nutz­wert­gut­ach­ten) mit zwei Ter­ras­sen (30,91 m² und 20,82 m²), einem Kel­ler­ab­teil (7,25 m²) und einem Tief­ga­ra­gen­ab­stell­platz (20,57 m²).

Das Betriebs­kos­ten­a­kon­to beträgt monat­lich ab 01.07.2023 für die Wohnung und den Abstell­platz € 554,17 (inklu­si­ve Rück­la­ge und Umsatzsteuer).

Dem Käufer/Der Käu­fe­rin wird vor Unter­fer­ti­gung der Ener­gie­aus­weis von der Alpen­län­di­sche Gemein­nüt­zi­ge Wohn­bau­GmbH vom 01.08.2014 ausgehändigt.

Auf Grund der Lage im Dach­ge­schoß bietet die Wohnung eine sehr gute Aus­sicht und es besteht auch eine sehr gute Beson­nung. Die Ter­ras­sen sind von den daran anschlie­ßen­den Räumen zugeh­bar und sind auf Grund des Grund­ris­ses und der teil­wei­sen Über­da­chung ganz­jäh­rig sehr gut nutzbar.

Auf Grund der Son­nen­la­ge des Ortes, des dörf­li­chen Cha­rak­ters, der Lage im „Grünen“, der bestehen­den Infra­struk­tur, der gu­ten Erreich­bar­keit von öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln und des Auto­bahn­an­schlus­ses Wattens ist Volders eine  äußerst belieb­te Wohngemeinde.

Der Bezug der Wohnung ist frü­hes­tens Ende des Jahres 2023 möglich.

Der Kauf­preis der Dach­ge­schoß­woh­nung beträgt € 695.000,00.

Woh­nungs­aus­stat­tung

• Küche: Ein­bau­kü­che mit diver­sen Elektrogeräten
• Fenster: 2‑fach ver­glas­te Holz-Alu-Fenster
• Innen­tü­ren: glatte weiße Tür­blät­ter, Stahlzargen
• Bad: Dusche, Bade­wan­ne, 2 Wasch­be­cken mit Unter­bau, Anschlüs­se für Wasch­ma­schi­ne und Trock­ner; dop­pel­flü­ge­li­ges Fenster, Boden ver­fliest, Wände raum­hoch verfliest
• Böden: Fliesen, Ahorn-Parkett, Vinyl, Laminatböden
• Ter­ras­sen: Runnen Ter­ras­sen­bo­den auf Beton­plat­ten auf­ge­legt, teil­wei­se Glasüberdachungen
• Keller: Kel­ler­ge­schoß, Ein­zel­kel­ler mit mas­si­ver Holz­tü­re und Fenster, Größe: 7,25 m²

Neben­kos­ten

• Notar: Kauf­ver­trags­er­stel­lung und grund­bü­cher­li­che Durchführung: 
  • 2,00 % vom Kauf­preis zzgl. 20 % USt
  • Bar­aus­la­gen: ca. € 450,00
• Grund­buch­ge­bühr (Ein­tra­gung des Eigen­tums­rechts): 1,1 % vom Kaufpreis
• Grund­er­werbs­steu­er (Finanz­amt): 3,5 % vom Kaufpreis
• Ver­mitt­lungs­ge­bühr Immo­bi­li­en MMag. Haus­wurz KG: 3 % + 20 % USt