Sehr gepflegtes Wohnhaus in Baumkirchen

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zu verkaufen € 735.000,00 - Haus

Vor­tei­le der Lie­gen­schaft

  • Son­nen­la­ge und sehr gute Aus­sicht
  • unver­bau­ba­re Lage
  • Nähe zu öffent­li­chen Ver­kehrs­mit­teln
  • Dach­bo­den kann aus­ge­baut werden

Das Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus wurde in den Jahren 1960 /1961 neu errich­tet, laufend saniert, ver­bes­sert und befin­det sich in einem sehr gut instand gehal­te­nen Zustand. Das Haus besteht aus einem Erd­ge­schoß (Küche, Ess- / Wohn­zim­mer mit gemau­er­ten Ofen, Vorraum, Bad/WC, 1 Zimmer, Stie­gen­haus, Balkon), einem Ober­ge­schoß (4 Zimmer, Bad/WC, Vorraum, Balkon), einem Kel­ler­ge­schoß (Vorraum, 3 Kel­ler­räu­me [davon einer als „Stüberl“ aus­ge­baut], Sauna mit Dusche, Stie­gen­haus), Ter­ras­se, Garten und Garage mit Lager­raum unter­halb.

In den Zimmern sind mit Aus­nah­me der Bäder Lami­nat­bö­den verlegt. In der Küche ist eine Ein­bau­kü­che mit sämt­li­chen Geräten vor­han­den. Alle Kel­ler­bö­den samt den Stiegen sind ver­fliest. Im Außen­be­reich bestehen mit Beton­ver­bund­stei­nen aus­ge­leg­te Ter­ras­sen und Trau­fen­pflas­ter, an die bepflanz­te Flächen und Rasen­flä­chen anschlie­ßen.

Die Erstel­lung eines Ener­gie­aus­wei­ses wurde vom Ver­käu­fer bereits in Auftrag gegeben.

Daten des Hauses und der Lie­gen­schaft

  • Bescheid Bau­be­wil­li­gung:    06.1960 (Neubau Zwei­fa­mi­li­en­wohn­haus)
  • Bescheid Bau­be­wil­li­gung:    11.1970 (Neubau Garage)
  • Sanie­run­gen 1998: Umbau in ein Ein­fa­mi­li­en­wohn­haus
  1. Einbau einer Zen­tral­hei­zung (Öl); Brenner vor 8 Jahren erneu­ert
  2. Kanal­an­schluss erneu­ert
  3. Bad (EG) erneu­ert
  4. Ver­le­gung neuer Böden
  5. Innen­be­reich des Hauses wurde neu ver­putzt
  6. Pflas­te­rung um das Haus erneu­ert
  7. Garten neu ange­legt
  • Sanie­run­gen 2003: Fenster erneu­ert (Inter­norm, 2-fache Ver­gla­sung)
  1. Elek­tro­ver­tei­ler­kas­ten erneu­ert
  2. Bal­kon­ge­län­der erneu­ert
  3. Iso­lie­rung der Dach­bo­den­de­cke
  • Sanie­run­gen 2016: Voll­wär­me­schutz Haus und Garage (14 cm EPS Fas­sa­den­plat­ten mit zwei­fa­cher Verspachtelung)Neuerrichtung des Kachel­ofens im Wohn­zim­mer
  1. Einbau eines Zusatz­o­fens in der Küche
  2. Zusam­men­le­gung des Ess- und des Wohn­zim­mers
  3. Ver­flie­sung der Bal­kon­bö­den
  4. Malen der Dach­un­ter­sei­te
  • Grund­stücks­grö­ße:                428,00 m² (laut Grund­buchs­aus­zug)
  • Wohn­nutz­flä­che (EG+OG) gesamt: ca. 110,26 m² (ohne Stie­gen­haus)
  • das Haus ist voll unter­kel­lert (Nutz­flä­che: ca. 56 m²)
  • Dach­bo­den: 62,42 m²
  • unter der Garage (16 m²) besteht ein offener Lager­raum
  • Heizung: zen­tra­le Heiz­an­la­ge mit Öl, Radia­to­ren
  • Warm­was­ser­auf­be­rei­tung: zentral über die Heiz­an­la­ge


Allgemein

  • Baujahr: 1960
  • Sanierung: 1998, 2003, 2016
  • Heizung: Öl, Zentralheizung, Radiatorenheizung

Nebenkosten

  • Kaufpreis: € 735.000,00
  • Rechtsanwaltskosten: 1,5% + 20% Ust.
  • Grundbuchgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbssteuer: 3,5%
  • Vermittlungsgebühr: 3,0% plus 20% USt.

Eigenschaften

  • Autoabstellplatz im Freien
  • Garage
  • Garten
  • Keller
  • Terrasse

Grundrisse

Kellergeschoß

Erdgeschoß

Obergeschoß

Lage
Zusätzliche Downloads

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